Chống thấm mái tôn Bình Chánh cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 5

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Vật tư như sơn phủ mái phù hợp khi nền đã sạch, còn băng dán chống dột cần dùng đúng vị trí. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Điểm mép sàn cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Phương án thi công

Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Sau khi vệ sinh bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Với nhà trong hẻm, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở nhà trong hẻm, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại mép sàn.

Phương án thi công

Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi thấy dột tại đầu vít, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu nước rỉ tại tiếp giáp tường xuất hiện cùng dột tại đầu vít, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà nên ghi lại khi phòng đóng cửa lâu là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với chống thấm mái tôn tại Bình Chánh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Điểm mép sàn cách mí nối mái khoảng 158 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Văn Linh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Một vệt bong mép dài 121 cm có thể đến từ ron vít lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ mí nối thiếu chồng mí. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Phương án thi công

Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, báo lại nếu có vệt ẩm khác và kiểm tra ron gạch định kỳ. Nếu có nước rỉ tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu bồn rửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Vật tư keo polyurethane ngoài trời chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với nhà ở khu Đa Phước, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Chi phí và phạm vi

Ở Bình Chánh, một nhà trong hẻm gần Nguyễn Văn Linh có dấu hiệu tôn rỉ sét cục bộ vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa cuối mùa. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron vít lão hóa, mí nối thiếu chồng mí và mí nối thiếu chồng mí. Phần mép sàn gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và kiểm tra phễu thu. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, mí nối mái và vị trí từng có tôn rỉ sét cục bộ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 38 cm, không xả tràn lan.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu phát hiện mí nối thiếu chồng mí, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép sàn. Vết loang vàng ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Chủ nhà tại Đa Phước nên giữ nguyên dấu vết tôn rỉ sét cục bộ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.