Chống thấm mái tôn Bình Chánh cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Hỏi đáp và lưu ý

Với quán cà phê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Chủ nhà tại Tân Kiên nên giữ nguyên dấu vết dột tại đầu vít trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần góc cửa nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Với quán cà phê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Khảo sát tại công trình

Điểm góc cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực góc cửa có số đo ước khoảng 57 x 37 cm nên được theo dõi riêng. Khu vực góc cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu dùng keo polyurethane ngoài trời, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Phần góc cửa chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Ở quán cà phê, đường nước có thể đi vòng qua sàn mái rồi mới hiện ra tại góc cửa. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Tư vấn khảo sát

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Vật tư sơn phủ mái chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với nhà ở khu Tân Kiên, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Phương án thi công

Nếu tủ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc cửa sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi thấy chuyển màu ở góc cửa, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Một vệt chuyển màu dài 87 cm có thể đến từ keo cũ chai nứt, nhưng cũng cần loại trừ hướng mưa tạt mạnh. Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Nghiệm thu sau xử lý

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực gần Quốc lộ 1A có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Với chống thấm mái tôn tại Bình Chánh, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Phần sàn mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc cửa.

Chi phí và phạm vi

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, phủ lớp chống thấm, rồi loại bỏ phần nền yếu. Đối với góc cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần góc cửa gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Một điểm rò nhỏ ở góc cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Khi thấy mí nối tôn hở, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Tư vấn khảo sát

Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 16 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Bề mặt quanh góc cửa nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và xem lớp sơn cũ. Nếu phát hiện ron vít lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Vết đen ron ở góc cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm.