Chống thấm mái tôn Nhà Bè cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Hỏi đáp và lưu ý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khu vực gần Nguyễn Bình có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 77 x 44 cm nên được theo dõi riêng. Nếu dùng keo trám mái tôn, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Nghiệm thu sau xử lý

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở Nhà Bè, một căn hộ dịch vụ gần Nguyễn Bình có dấu hiệu tôn rỉ sét cục bộ vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 68 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách bồn rửa gần 191 cm.

Khảo sát tại công trình

Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, dọn vệ sinh bàn giao, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Phương án thi công

Phần gờ chỉ có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Chủ nhà tại Phú Xuân nên giữ nguyên dấu vết tôn rỉ sét cục bộ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu khu vực cần thi công gần bồn rửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Ở căn hộ dịch vụ, đường nước có thể đi vòng qua gờ chỉ rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 112 cm, không xả tràn lan. Nếu phát hiện mí nối thiếu chồng mí, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Vết phồng sơn ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Nghiệm thu sau xử lý

Với căn hộ dịch vụ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu chỉ có phồng sơn nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Khảo sát tại công trình

Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Sau khi thử nước có kiểm soát, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Vật tư sơn phủ mái chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu khu vực có xuất hiện mùi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu xuất hiện mùi ẩm xuất hiện lại sau 21 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Vật tư như keo trám mái tôn phù hợp khi nền đã sạch, còn băng dán chống dột cần dùng đúng vị trí.

Phương án thi công

Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Bình, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi dọn vệ sinh bàn giao. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, gờ chỉ và vị trí từng có tôn rỉ sét cục bộ. Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu bồn rửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.