Dịch vụ chống thấm mái tôn Nhà Bè khu Phước Lộc - trường hợp 4

Phương án thi công

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trường hợp nước rỉ tại tiếp giáp tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Phần vách trong phòng chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi vị trí thấm nằm gần Huỳnh Tấn Phát, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu nứt sợi tóc xuất hiện lại sau 67 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, chân tường và vị trí từng có nước rỉ tại tiếp giáp tường. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu vật tư có mùi, phòng chân tường nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Khảo sát tại công trình

Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi thấy nứt sợi tóc ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu máng xối tràn ngược xuất hiện cùng máng xối tràn ngược, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Một vệt nứt sợi tóc dài 38 cm có thể đến từ mí nối thiếu chồng mí, nhưng cũng cần loại trừ mí nối thiếu chồng mí. Khi thấy máng xối tràn ngược, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Phương án thi công

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khu vực gần Huỳnh Tấn Phát có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Phần chân tường có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng. Khi bo góc chân tường, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Sau bàn giao, chủ nhà nên tránh kê vật nặng lên bề mặt mới, không tự phủ thêm lớp khác và giữ ảnh nghiệm thu. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phát hiện keo cũ chai nứt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh vách trong phòng nên được xem bằng ánh sáng xiên. Bề mặt quanh vách trong phòng nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn.

Tình trạng cần kiểm tra

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với homestay, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu dùng ốc vít ron cao su mới, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Ở homestay, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại vách trong phòng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Hỏi đáp và lưu ý

Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Vết bạc màu ở vách trong phòng nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần vách trong phòng gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 35 cm, không xả tràn lan. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi bo góc chân tường. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh vách trong phòng trong phạm vi khoảng 158 cm. Điểm vách trong phòng cách chân tường khoảng 156 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.