Dịch vụ chống thấm mái tôn Nhà Bè khu Phước Lộc - trường hợp 3

Chi phí và phạm vi

Vật tư sơn phủ mái chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi thấy dột tại đầu vít, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở Nhà Bè, một mặt bằng kinh doanh gần Huỳnh Tấn Phát có dấu hiệu dột tại đầu vít vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Nếu phát hiện mí nối thiếu chồng mí, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron vít lão hóa, ron vít lão hóa và mí nối thiếu chồng mí. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần gờ chỉ có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở khe giáp ranh.

Tình trạng cần kiểm tra

Bề mặt khe giáp ranh cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chủ nhà tại Nhơn Đức nên giữ nguyên dấu vết dột tại đầu vít trước khi đội thợ đến kiểm tra. Vật tư như ốc vít ron cao su mới phù hợp khi nền đã sạch, còn keo polyurethane ngoài trời cần dùng đúng vị trí. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi bề mặt có ướt theo vệt dọc, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Phương án thi công

Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 162 cm, không xả tràn lan. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Phương án thi công

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần khe giáp ranh chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với mặt bằng kinh doanh, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 140 cm có thể đến từ ron vít lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ ron vít lão hóa. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Với chống thấm mái tôn tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Điểm khe giáp ranh cách gờ chỉ khoảng 11 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Phần khe giáp ranh gần lan can cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu mí nối tôn hở xuất hiện cùng dột tại đầu vít, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Phương án thi công

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với mặt bằng kinh doanh, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu chỉ có ướt theo vệt dọc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nghiệm thu nên xem lại khe giáp ranh, gờ chỉ và vị trí từng có dột tại đầu vít. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu dùng ốc vít ron cao su mới, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 79 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi vị trí thấm nằm gần Huỳnh Tấn Phát, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua gờ chỉ rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, loại bỏ phần nền yếu, rồi thử nước có kiểm soát.