Dịch vụ chống thấm mái tôn Nhà Bè khu Phước Lộc

Khảo sát tại công trình

Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với spa, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, khe giáp ranh và vị trí từng có nước rỉ tại tiếp giáp tường. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Trường hợp nước rỉ tại tiếp giáp tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở spa, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại chân lan can. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 36 cm có thể đến từ ron vít lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ keo cũ chai nứt. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu có dột tại đầu vít, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Phương án thi công

Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 148 cm, không xả tràn lan. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chủ nhà tại Phước Lộc nên giữ nguyên dấu vết nước rỉ tại tiếp giáp tường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi vị trí thấm nằm gần Đào Sư Tích, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Vật tư keo polyurethane ngoài trời chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron vít lão hóa, keo cũ chai nứt và hướng mưa tạt mạnh. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc.

Phương án thi công

Không nên chỉ sơn phủ khi chân lan can còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 34 cm. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Ở Nhà Bè, một spa gần Đào Sư Tích có dấu hiệu nước rỉ tại tiếp giáp tường vào sau một đêm mưa, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Tư vấn khảo sát

Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 66 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với spa, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Vết xuất hiện mùi ẩm ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu phát hiện hướng mưa tạt mạnh, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Khi thấy nước rỉ tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 100 x 64 cm nên được theo dõi riêng. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, tạo lại độ dốc, rồi chờ khô.