Dịch vụ chống thấm mái tôn Nhà Bè khu Phước Lộc - trường hợp 5

Tư vấn khảo sát

Nếu phát hiện mí nối thiếu chồng mí, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Chủ nhà tại Phước Lộc nên giữ nguyên dấu vết nước rỉ tại tiếp giáp tường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu máng xối tràn ngược xuất hiện cùng nước rỉ tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi tạo lại độ dốc. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 137 cm. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mí nối thiếu chồng mí, mí nối thiếu chồng mí và mí nối thiếu chồng mí.

Khảo sát tại công trình

Với chống thấm mái tôn tại Nhà Bè, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nghiệm thu nên xem lại chân lan can, phễu thu và vị trí từng có nước rỉ tại tiếp giáp tường. Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 52 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Một vệt bám bụi ẩm dài 72 cm có thể đến từ mí nối thiếu chồng mí, nhưng cũng cần loại trừ mí nối thiếu chồng mí. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Trường hợp nước rỉ tại tiếp giáp tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Điểm chân lan can cách phễu thu khoảng 13 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Phương án thi công

Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 170 cm, không xả tràn lan. Khu vực chân lan can rộng khoảng 53 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách kệ hàng gần 168 cm. Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Phần chân lan can nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và quan sát mép vệt ẩm. Nếu có máng xối tràn ngược, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chèn kín cổ ống sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, không tự phủ thêm lớp khác và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới. Khu vực chân lan can có số đo ước khoảng 63 x 91 cm nên được theo dõi riêng. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu kệ hàng bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu dùng băng dán chống dột, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi thấy nước rỉ tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với nhà ở khu Phước Lộc, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.