Báo giá chống thấm mái tôn Phú Nhuận theo hiện trạng - trường hợp 2

Khảo sát tại công trình

Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 149 cm, không xả tràn lan. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, giữ ảnh nghiệm thu và kiểm tra ron gạch định kỳ. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, thử nước có kiểm soát, rồi chờ khô. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Khi thấy mí nối tôn hở, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Khảo sát tại công trình

Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Đình Phùng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Chi phí và phạm vi

Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khu vực góc ban công rộng khoảng 25 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách máy giặt gần 214 cm. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 97 cm có thể đến từ keo cũ chai nứt, nhưng cũng cần loại trừ ron vít lão hóa. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, mép sàn và vị trí từng có mí nối tôn hở. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Tư vấn khảo sát

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết mí nối tôn hở trước khi đội thợ đến kiểm tra. Trường hợp mí nối tôn hở quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo cũ chai nứt, ron vít lão hóa và ron vít lão hóa.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở Phú Nhuận, một nhà có tầng tum gần Phan Đình Phùng có dấu hiệu mí nối tôn hở vào chiều tối, nhất là sau nước đọng sau mưa đầu mùa. Điểm góc ban công cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu có tôn rỉ sét cục bộ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Phần góc ban công gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Với nhà ở khu Phường 4, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần góc ban công nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Phương án thi công

Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với nhà có tầng tum, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 35 x 23 cm nên được theo dõi riêng.