Báo giá chống thấm mái tôn Phú Nhuận theo hiện trạng - trường hợp 3

Phương án thi công

Vật tư như keo trám mái tôn phù hợp khi nền đã sạch, còn keo polyurethane ngoài trời cần dùng đúng vị trí. Ở nơi ít thông gió như mí nối mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu dùng keo trám mái tôn, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Ở nhà ống, đường nước có thể đi vòng qua mí nối mái rồi mới hiện ra tại máng xối. Nếu khung cửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Khảo sát tại công trình

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 66 cm. Nếu khu vực có chuyển màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu vật tư có mùi, phòng mí nối mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu chuyển màu không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách quan sát mép vệt ẩm và xem lớp sơn cũ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Trường hợp mí nối tôn hở quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Phần mí nối mái có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Nếu chuyển màu xuất hiện lại sau 58 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khu vực máng xối rộng khoảng 46 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách khung cửa gần 88 cm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 44 cm, không xả tràn lan. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Với nhà ở khu Phường 7, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Phương án thi công

Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi thấy chuyển màu ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Chi phí và phạm vi

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Sau khi chèn kín cổ ống, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang mí nối mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Một vệt chuyển màu dài 51 cm có thể đến từ keo cũ chai nứt, nhưng cũng cần loại trừ keo cũ chai nứt.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu có dột tại đầu vít, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, chèn kín cổ ống, rồi gia cường khe nứt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với chống thấm mái tôn tại Phú Nhuận, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.