Chống thấm mái tôn tại Phú Nhuận cho nhà trong hẻm

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Ở nhà trong hẻm, đường nước có thể đi vòng qua góc ban công rồi mới hiện ra tại cổ ống. Vật tư keo polyurethane ngoài trời chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu dùng keo polyurethane ngoài trời, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Một vệt đen ron dài 35 cm có thể đến từ máng xối nghẹt, nhưng cũng cần loại trừ mí nối thiếu chồng mí. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Sau khi phủ lớp chống thấm, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Chi phí và phạm vi

Nếu có tôn rỉ sét cục bộ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu bồn nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Khảo sát tại công trình

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 146 cm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, góc ban công và vị trí từng có máng xối tràn ngược. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 153 cm, không xả tràn lan.

Chi phí và phạm vi

Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu vật tư có mùi, phòng góc ban công nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi thấy đen ron ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Phương án thi công

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, chèn kín cổ ống, rồi trám khe đàn hồi. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 26 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và kiểm tra phễu thu. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết máng xối tràn ngược trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Tình trạng cần kiểm tra

Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khu vực cổ ống rộng khoảng 158 cm có trạng thái đen ron, nằm cách bồn nước gần 161 cm. Khu vực gần Phan Đình Phùng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần cổ ống gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Phương án thi công

Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 19 x 40 cm nên được theo dõi riêng. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nguyên nhân nghi ngờ gồm máng xối nghẹt, mí nối thiếu chồng mí và ron vít lão hóa. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu bồn nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.