Báo giá chống thấm mái tôn Phú Nhuận theo hiện trạng

Nghiệm thu sau xử lý

Trong 5 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 16 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu dột tại đầu vít xuất hiện cùng nước rỉ tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Phương án thi công

Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Phần mặt tường ngoài gần kệ hàng cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chủ nhà tại Phường 4 nên giữ nguyên dấu vết tôn rỉ sét cục bộ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với nhà ở khu Phường 4, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Chi phí và phạm vi

Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 161 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách kệ hàng gần 193 cm. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Thứ tự xử lý có thể là gia cường khe nứt, bo góc chân tường, rồi thử nước có kiểm soát. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi hẻm khó vận chuyển, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Ở nơi ít thông gió như chân cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Khảo sát tại công trình

Điểm mặt tường ngoài cách chân cửa khoảng 113 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Một vệt phồng sơn dài 68 cm có thể đến từ hướng mưa tạt mạnh, nhưng cũng cần loại trừ máng xối nghẹt. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước gia cường khe nứt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Ở phòng khám nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Nếu hẻm khó vận chuyển, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Chi phí và phạm vi

Trường hợp tôn rỉ sét cục bộ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Với phòng khám nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 38 cm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 153 cm, không xả tràn lan. Khi vị trí thấm nằm gần Trường Sa, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Vật tư ốc vít ron cao su mới chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu dùng keo polyurethane ngoài trời, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khu vực gần Trường Sa có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Khi thấy nước rỉ tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.