Thợ chống thấm mái tôn gần Nguyễn Huệ, Quận 1

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Ở Quận 1, một nhà trọ gần Cách Mạng Tháng Tám có dấu hiệu mí nối tôn hở vào chiều tối, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại mép dầm. Vết bong mép ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực gần Cách Mạng Tháng Tám có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Khảo sát tại công trình

Nếu xuất hiện mùi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khu vực mép dầm rộng khoảng 113 cm có trạng thái xuất hiện mùi ẩm, nằm cách tủ gỗ gần 218 cm. Chủ nhà nên ghi lại chiều tối là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi thấy dột tại đầu vít, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khu vực mép dầm nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Vật tư như keo polyurethane ngoài trời phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ mái cần dùng đúng vị trí. Khi vị trí thấm nằm gần Cách Mạng Tháng Tám, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Chi phí và phạm vi

Điểm mép dầm cách chân cửa khoảng 13 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu dùng keo polyurethane ngoài trời, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi thấy xuất hiện mùi ẩm ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Phần mép dầm chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi tạo lại độ dốc, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Chi phí và phạm vi

Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu phát hiện ron vít lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Ở nơi ít thông gió như chân cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu nước rỉ tại tiếp giáp tường xuất hiện cùng dột tại đầu vít, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Khảo sát tại công trình

Sau khi gia cường khe nứt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu khu vực cần thi công gần tủ gỗ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 40 x 13 cm nên được theo dõi riêng. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu có nước rỉ tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần mép dầm gần tủ gỗ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Hỏi đáp và lưu ý

Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, chân cửa và vị trí từng có mí nối tôn hở. Phần tủ gỗ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn xuất hiện mùi ẩm hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 48 cm, không xả tràn lan. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.