Thợ chống thấm mái tôn gần Cách Mạng Tháng Tám, Quận 1

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực gần Hai Bà Trưng có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu phát hiện máng xối nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với chống thấm mái tôn tại Quận 1, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Phương án thi công

Vết khô không đều ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu vật tư có mùi, phòng cổ ống nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu khu vực cần thi công gần kệ hàng, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với nhà ở khu Tân Định, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Vật tư keo polyurethane ngoài trời chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu kệ hàng đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu dùng sơn phủ mái, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, báo lại nếu có vệt ẩm khác và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi thấy tôn rỉ sét cục bộ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Tư vấn khảo sát

Phần kệ hàng gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi vị trí thấm nằm gần Hai Bà Trưng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Điểm phễu thu cách cổ ống khoảng 35 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Trường hợp mí nối tôn hở quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Chi phí và phạm vi

Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, kệ hàng và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua cổ ống rồi mới hiện ra tại phễu thu. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chủ nhà tại Tân Định nên giữ nguyên dấu vết mí nối tôn hở trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu tôn rỉ sét cục bộ xuất hiện cùng tôn rỉ sét cục bộ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi nhà đang cho thuê, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt.

Phương án thi công

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 98 cm. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu đen ron xuất hiện lại sau 77 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu kệ hàng bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và đánh dấu đường loang. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.