Thợ chống thấm mái tôn gần Trần Hưng Đạo, Quận 1

Phương án thi công

Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách gõ nhẹ nền gạch và kiểm tra khe tiếp giáp. Nếu phát hiện ron vít lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu có nước rỉ tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với văn phòng nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Chi phí và phạm vi

Đối với chân cửa, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Sau khi trám khe đàn hồi, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Trường hợp máng xối tràn ngược quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khu vực chân cửa có số đo ước khoảng 62 x 34 cm nên được theo dõi riêng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần chân cửa gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu nước rỉ tại tiếp giáp tường xuất hiện cùng máng xối tràn ngược, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 34 cm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân cửa nên được xem bằng ánh sáng xiên. Điểm chân cửa cách chân cửa khoảng 73 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Ở Quận 1, một văn phòng nhỏ gần Lê Lợi có dấu hiệu máng xối tràn ngược vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 69 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khu vực chân cửa rộng khoảng 40 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách bảng hiệu gần 93 cm.

Chi phí và phạm vi

Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tư vấn khảo sát

Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nghiệm thu nên xem lại chân cửa, chân cửa và vị trí từng có máng xối tràn ngược. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, loại bỏ phần nền yếu, rồi hoàn thiện bề mặt. Vật tư như sơn phủ mái phù hợp khi nền đã sạch, còn keo trám mái tôn cần dùng đúng vị trí. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn.

Khảo sát tại công trình

Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi thấy máng xối tràn ngược, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Vật tư băng dán chống dột chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và giữ ảnh nghiệm thu. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi loại bỏ phần nền yếu.