Báo giá chống thấm mái tôn Quận 1 theo hiện trạng - trường hợp 2

Phương án thi công

Vết phồng sơn ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu phát hiện hướng mưa tạt mạnh, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu khung cửa bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Khảo sát tại công trình

Chủ nhà tại Bến Nghé nên giữ nguyên dấu vết nước rỉ tại tiếp giáp tường trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Vật tư ốc vít ron cao su mới chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu có nước rỉ tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Tình trạng cần kiểm tra

Điểm cổ ống cách chân cửa khoảng 70 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi bề mặt có phồng sơn, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Trường hợp nước rỉ tại tiếp giáp tường quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Vật tư như keo trám mái tôn phù hợp khi nền đã sạch, còn băng dán chống dột cần dùng đúng vị trí. Bề mặt quanh cổ ống nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và quan sát mép vệt ẩm. Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần cổ ống gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Không nên chỉ sơn phủ khi cổ ống còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở xưởng gia đình, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại cổ ống. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Huệ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu nước rỉ tại tiếp giáp tường xuất hiện cùng dột tại đầu vít, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, bo góc chân tường, rồi hoàn thiện bề mặt. Ở nơi ít thông gió như chân cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 110 cm, không xả tràn lan. Ở Quận 1, một xưởng gia đình gần Nguyễn Huệ có dấu hiệu nước rỉ tại tiếp giáp tường vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau mưa rào buổi chiều. Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi bo góc chân tường. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khu vực gần Nguyễn Huệ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy khô không đều ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Một vệt khô không đều dài 64 cm có thể đến từ máng xối nghẹt, nhưng cũng cần loại trừ ron vít lão hóa. Với nhà ở khu Bến Nghé, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, khung cửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nguyên nhân nghi ngờ gồm máng xối nghẹt, ron vít lão hóa và hướng mưa tạt mạnh.