Chống thấm mái tôn Quận 11 khi có máng xối tràn ngược

Phương án thi công

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi thấy tôn rỉ sét cục bộ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, kiểm tra ron gạch định kỳ và giữ ảnh nghiệm thu. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu phát hiện hướng mưa tạt mạnh, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Tư vấn khảo sát

Trường hợp mí nối tôn hở quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn loang vàng hoặc có dấu nứt nhỏ. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Với nhà ở khu Phường 1, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Vật tư ốc vít ron cao su mới chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu dùng ốc vít ron cao su mới, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu loang vàng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Điểm góc ban công cách chân cửa khoảng 88 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết mí nối tôn hở trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Khảo sát tại công trình

Ở nơi ít thông gió như chân cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Ở homestay, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại góc ban công. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khu vực gần Bình Thới có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Nghiệm thu sau xử lý

Một điểm rò nhỏ ở góc ban công không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với chống thấm mái tôn tại Quận 11, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi phủ lớp chống thấm.

Hỏi đáp và lưu ý

Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 75 cm, không xả tràn lan. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 96 cm. Vết ẩm lạnh ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Hỏi đáp và lưu ý

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Một vệt loang vàng dài 145 cm có thể đến từ máng xối nghẹt, nhưng cũng cần loại trừ máng xối nghẹt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi vị trí thấm nằm gần Bình Thới, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, chân cửa và vị trí từng có mí nối tôn hở. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.