Báo giá chống thấm mái tôn Quận 5 theo hiện trạng - trường hợp 2

Nghiệm thu sau xử lý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 112 cm. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Phương án thi công

Nếu đèn âm trần đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Bề mặt hộp kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với nhà ở khu Phường 7, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Trường hợp máng xối tràn ngược quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Tư vấn khảo sát

Ở Quận 5, một cửa hàng mặt tiền gần An Dương Vương có dấu hiệu máng xối tràn ngược vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với cửa hàng mặt tiền, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nghiệm thu nên xem lại hộp kỹ thuật, phễu thu và vị trí từng có máng xối tràn ngược. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà tại Phường 7 nên giữ nguyên dấu vết máng xối tràn ngược trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi vị trí thấm nằm gần An Dương Vương, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Vết xuất hiện mùi ẩm ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Điểm hộp kỹ thuật cách phễu thu khoảng 108 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước hoàn thiện bề mặt sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, vệ sinh bề mặt, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hộp kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Vật tư băng dán chống dột chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn. Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 44 cm có trạng thái chuyển màu, nằm cách đèn âm trần gần 62 cm.

Tư vấn khảo sát

Khi thấy dột tại đầu vít, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở cửa hàng mặt tiền, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Không nên chỉ sơn phủ khi hộp kỹ thuật còn chuyển màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, tránh kê vật nặng lên bề mặt mới và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên.

Khảo sát tại công trình

Vật tư như keo polyurethane ngoài trời phù hợp khi nền đã sạch, còn ốc vít ron cao su mới cần dùng đúng vị trí. Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm máng xối nghẹt, mí nối thiếu chồng mí và mí nối thiếu chồng mí. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hộp kỹ thuật. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.