Báo giá chống thấm mái tôn Quận 5 theo hiện trạng - trường hợp 4

Phương án thi công

Phần mặt tường ngoài có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Vật tư keo trám mái tôn chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Tư vấn khảo sát

Phần cổ ống gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi bàn giao, điểm cổ ống nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với nhà ở khu Phường 2, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo cũ chai nứt, máng xối nghẹt và máng xối nghẹt. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở bước cuối, nên kiểm tra cổ ống, ống thoát nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu dùng sơn phủ mái, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 19 x 53 cm nên được theo dõi riêng. Với kho nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh cổ ống trong phạm vi khoảng 76 cm. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Tư vấn khảo sát

Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, mặt tường ngoài và vị trí từng có máng xối tràn ngược. Trường hợp máng xối tràn ngược quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Thứ tự xử lý có thể là loại bỏ phần nền yếu, phủ lớp chống thấm, rồi thi công lớp lót. Nếu phát hiện máng xối nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Vật tư như sơn phủ mái phù hợp khi nền đã sạch, còn băng dán chống dột cần dùng đúng vị trí.

Hỏi đáp và lưu ý

Chủ nhà tại Phường 2 nên giữ nguyên dấu vết máng xối tràn ngược trước khi đội thợ đến kiểm tra. Ở nơi ít thông gió như mặt tường ngoài, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Một vệt khô không đều dài 138 cm có thể đến từ keo cũ chai nứt, nhưng cũng cần loại trừ máng xối nghẹt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền.

Tư vấn khảo sát

Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 124 cm, không xả tràn lan. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, kiểm tra ron gạch định kỳ và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Nếu có tôn rỉ sét cục bộ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.