Chống thấm mái tôn tại Quận 5 cho nhà liền kề

Khảo sát tại công trình

Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần vách trong phòng gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Chi phí và phạm vi

Nếu phát hiện máng xối nghẹt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trường hợp mí nối tôn hở quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua gờ chỉ rồi mới hiện ra tại vách trong phòng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, gờ chỉ và vị trí từng có mí nối tôn hở.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Phần gờ chỉ có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 35 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu bảng hiệu bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu chỉ có loang vàng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Tư vấn khảo sát

Với nhà liền kề, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với nhà ở khu Phường 1, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Một vệt khô không đều dài 55 cm có thể đến từ máng xối nghẹt, nhưng cũng cần loại trừ mí nối thiếu chồng mí. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 55 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách bảng hiệu gần 185 cm. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi làm xong, khu vực vách trong phòng cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Chi phí và phạm vi

Khi bề mặt có loang vàng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Điểm vách trong phòng cách gờ chỉ khoảng 12 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với nhà liền kề, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Phương án thi công

Chủ nhà nên ghi lại ngay trước lúc dọn vào ở là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết mí nối tôn hở trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Với chống thấm mái tôn tại Quận 5, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu dùng keo polyurethane ngoài trời, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi vị trí thấm nằm gần An Dương Vương, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi thấy nước rỉ tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khu vực vách trong phòng có số đo ước khoảng 42 x 50 cm nên được theo dõi riêng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt.