Chống thấm mái tôn tại Quận 5 cho nhà phố

Phương án thi công

Nếu bàn làm việc đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Điểm máng xối cách chân cửa khoảng 161 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khu vực máng xối có số đo ước khoảng 88 x 16 cm nên được theo dõi riêng. Ở Quận 5, một nhà phố gần Châu Văn Liêm có dấu hiệu máng xối tràn ngược vào chiều tối, nhất là sau mưa đêm kéo dài. Chủ nhà tại Phường 5 nên giữ nguyên dấu vết máng xối tràn ngược trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu có nước rỉ tại tiếp giáp tường, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi vị trí thấm nằm gần Châu Văn Liêm, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi làm xong, khu vực máng xối cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Vật tư keo trám mái tôn chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Phương án thi công

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khu vực máng xối rộng khoảng 31 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách bàn làm việc gần 42 cm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Khảo sát tại công trình

Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu dùng ốc vít ron cao su mới, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Vết bám bụi ẩm ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron vít lão hóa, mí nối thiếu chồng mí và ron vít lão hóa. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi thấy có cặn trắng ở máng xối, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Hỏi đáp và lưu ý

Phần bàn làm việc gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 36 cm. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực gần Châu Văn Liêm có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, thi công lớp lót, rồi gia cường khe nứt. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở máng xối. Phần máng xối gần bàn làm việc cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Tư vấn khảo sát

Nếu phát hiện ron vít lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu bàn làm việc bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, chân cửa và vị trí từng có máng xối tràn ngược. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại máng xối. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi mưa đêm kéo dài, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu khu vực cần thi công gần bàn làm việc, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 180 cm, không xả tràn lan. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi thấy tôn rỉ sét cục bộ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở nơi ít thông gió như chân cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.