Chống thấm mái tôn Quận 6 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu dùng băng dán chống dột, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu bám bụi ẩm xuất hiện lại sau 65 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu máng xối tràn ngược xuất hiện cùng mí nối tôn hở, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang sàn mái thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu khu vực có bám bụi ẩm, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Phương án thi công

Với nhà ở khu Phường 5, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu phát hiện ron vít lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với chống thấm mái tôn tại Quận 6, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Tình trạng cần kiểm tra

Nghiệm thu nên xem lại cổ ống, sàn mái và vị trí từng có dột tại đầu vít. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi thấy mí nối tôn hở, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Ở nhà có tầng tum, đường nước có thể đi vòng qua sàn mái rồi mới hiện ra tại cổ ống. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 102 cm, không xả tràn lan.

Khảo sát tại công trình

Khi thấy bám bụi ẩm ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vật tư như băng dán chống dột phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ mái cần dùng đúng vị trí. Bề mặt cổ ống cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Chi phí và phạm vi

Khi làm xong, khu vực cổ ống cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khu vực cổ ống rộng khoảng 151 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách tủ giày gần 119 cm. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở nơi ít thông gió như sàn mái, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Vật tư keo polyurethane ngoài trời chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần cổ ống gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Tình trạng cần kiểm tra

Vết bong mép ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Trường hợp dột tại đầu vít quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Sau khi tạo lại độ dốc, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu vật tư có mùi, phòng sàn mái nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với nhà có tầng tum, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Sau bàn giao, chủ nhà nên vệ sinh phễu thu nước định kỳ, không dùng hóa chất tẩy mạnh và quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên.