Chống thấm mái tôn Quận 6 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Hỏi đáp và lưu ý

Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn bạc màu hoặc có dấu nứt nhỏ. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép dầm, máy bơm và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần mép dầm gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép dầm nên được xem bằng ánh sáng xiên. Vết mốc xanh ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Vật tư như băng dán chống dột phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn phủ mái cần dùng đúng vị trí. Điểm mép dầm cách mép dầm khoảng 121 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Khảo sát tại công trình

Nếu vật tư có mùi, phòng mép dầm nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và đánh dấu đường loang. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, mép dầm và vị trí từng có máng xối tràn ngược. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Nghiệm thu sau xử lý

Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi thấy bạc màu ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi bề mặt có mốc xanh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với nhà ở khu Phường 5, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước mở điểm kiểm tra nhỏ sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Bề mặt mép dầm cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.

Hỏi đáp và lưu ý

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 57 cm. Khu vực mép dầm có số đo ước khoảng 54 x 89 cm nên được theo dõi riêng. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trường hợp máng xối tràn ngược quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu phát hiện ron vít lão hóa, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Phần máy bơm gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Thứ tự xử lý có thể là mở điểm kiểm tra nhỏ, tạo lại độ dốc, rồi chờ khô. Nguyên nhân nghi ngờ gồm keo cũ chai nứt, mí nối thiếu chồng mí và ron vít lão hóa. Nếu dùng băng dán chống dột, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khu vực mép dầm rộng khoảng 111 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách máy bơm gần 49 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Một vệt bạc màu dài 29 cm có thể đến từ keo cũ chai nứt, nhưng cũng cần loại trừ mí nối thiếu chồng mí. Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên và vệ sinh phễu thu nước định kỳ. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 108 cm, không xả tràn lan. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất.

Chi phí và phạm vi

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu khu vực cần thi công gần máy bơm, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với nhà ống, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.