Chống thấm mái tôn Tân Bình cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 3

Chi phí và phạm vi

Khi bàn giao, điểm hộp kỹ thuật nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hộp kỹ thuật. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron vít lão hóa, keo cũ chai nứt và keo cũ chai nứt. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, báo lại nếu có vệt ẩm khác và giữ ảnh nghiệm thu. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Nghiệm thu sau xử lý

Với mặt bằng kinh doanh, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Vết bám bụi ẩm ở hộp kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hộp kỹ thuật trong phạm vi khoảng 78 cm. Vật tư như keo trám mái tôn phù hợp khi nền đã sạch, còn ốc vít ron cao su mới cần dùng đúng vị trí. Sau khi thi công lớp lót, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 32 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi làm xong, khu vực hộp kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Với mặt bằng kinh doanh, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước phủ lớp chống thấm sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu máy giặt bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Trường hợp máng xối tràn ngược quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Ở mặt bằng kinh doanh, đường nước có thể đi vòng qua hốc kỹ thuật rồi mới hiện ra tại hộp kỹ thuật. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu dùng keo trám mái tôn, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 71 cm, không xả tràn lan. Phần hộp kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu máng xối tràn ngược xuất hiện cùng dột tại đầu vít, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi thấy dột tại đầu vít, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Đối với hộp kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Điểm hộp kỹ thuật cách hốc kỹ thuật khoảng 130 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi vị trí thấm nằm gần Lạc Long Quân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Một điểm rò nhỏ ở hộp kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tôn diện tích lớn.

Nghiệm thu sau xử lý

Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khu vực hộp kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Bề mặt quanh hộp kỹ thuật nên được kiểm tra bằng cách xem độ dốc thoát nước và đo vùng ẩm bằng thước dây. Ở Tân Bình, một mặt bằng kinh doanh gần Lạc Long Quân có dấu hiệu máng xối tràn ngược vào khi gió đổi hướng, nhất là sau mưa tạt ngang. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Tư vấn khảo sát

Nếu máy giặt bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Một vệt đen ron dài 135 cm có thể đến từ ron vít lão hóa, nhưng cũng cần loại trừ keo cũ chai nứt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với chống thấm mái tôn, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Ở bước cuối, nên kiểm tra hộp kỹ thuật, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với hạng mục chống thấm mái tôn, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Khu vực hộp kỹ thuật rộng khoảng 29 cm có trạng thái đen ron, nằm cách máy giặt gần 95 cm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.