Chống thấm mái tôn Tân Bình cho nhà ở TP.HCM

Tư vấn khảo sát

Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Phần góc ban công gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm ron vít lão hóa, ron vít lão hóa và keo cũ chai nứt. Trường hợp mí nối tôn hở quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khi vị trí thấm nằm gần Lạc Long Quân, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khu vực góc ban công rộng khoảng 127 cm có trạng thái bong mép, nằm cách tủ giày gần 163 cm. Nếu tủ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Tư vấn khảo sát

Phần góc ban công chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, thi công lớp lót, rồi chụp ảnh nghiệm thu. Bề mặt quanh góc ban công nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và gõ nhẹ nền gạch. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 48 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 79 cm, không xả tràn lan.

Nghiệm thu sau xử lý

Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót. Điểm góc ban công cách mép sàn khoảng 142 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu phát hiện keo cũ chai nứt, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với spa, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở spa, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại góc ban công. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, tủ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, mép sàn và vị trí từng có mí nối tôn hở. Nếu có mí nối tôn hở, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với chống thấm mái tôn tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với chống thấm mái tôn, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi bàn giao, điểm góc ban công nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết mí nối tôn hở trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Vật tư keo polyurethane ngoài trời chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Khảo sát tại công trình

Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 84 cm. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tư vấn khảo sát

Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi thấy tôn rỉ sét cục bộ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Vật tư như sơn phủ mái phù hợp khi nền đã sạch, còn ốc vít ron cao su mới cần dùng đúng vị trí. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.