Thợ chống thấm mái tum gần An Thới Đông, Cần Giờ

Tình trạng cần kiểm tra

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với căn hộ chung cư, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Phần lan can gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 38 cm. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 114 cm, không xả tràn lan. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Chi phí và phạm vi

Với căn hộ chung cư, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Thứ tự xử lý có thể là chèn kín cổ ống, chờ khô, rồi gia cường khe nứt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần chân cửa có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở sàn mái. Vật tư như màng tự dính phù hợp khi nền đã sạch, còn polyurethane lộ thiên cần dùng đúng vị trí.

Phương án thi công

Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu mái tum nứt nhỏ xuất hiện cùng mái tum nứt nhỏ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu chỉ có ẩm lạnh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với chống thấm mái tum tại Cần Giờ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Vật tư lưới thủy tinh chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nguyên nhân nghi ngờ gồm góc mái không bo kỹ, mái tum thiếu độ dốc và góc mái không bo kỹ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Phương án thi công

Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu có mái tum nứt nhỏ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khu vực gần Lý Nhơn có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách đánh dấu đường loang và đánh dấu đường loang. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Trường hợp nước chảy vào cầu thang quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu hẻm khó vận chuyển, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Tình trạng cần kiểm tra

Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, không tự phủ thêm lớp khác và giữ ảnh nghiệm thu. Nếu lan can bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khi thấy mái tum nứt nhỏ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Khảo sát tại công trình

Ở Cần Giờ, một căn hộ chung cư gần Lý Nhơn có dấu hiệu nước chảy vào cầu thang vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa tạt ngang. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu dùng màng tự dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi bề mặt có ẩm lạnh, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu lan can bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.