Báo giá chống thấm mái tum Cần Giờ theo hiện trạng

Khảo sát tại công trình

Ở Cần Giờ, một kho nhỏ gần Tắc Xuất có dấu hiệu nước chảy vào cầu thang vào sau khoảng nửa giờ mưa, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Phần hốc kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở phễu thu. Với kho nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm mái tum tại Cần Giờ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu dùng vữa bo góc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu vật tư có mùi, phòng hốc kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Một vệt đen ron dài 119 cm có thể đến từ lớp phủ lộ thiên hỏng, nhưng cũng cần loại trừ mái tum thiếu độ dốc.

Hỏi đáp và lưu ý

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 97 x 61 cm nên được theo dõi riêng. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi làm xong, khu vực phễu thu cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp.

Phương án thi công

Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, chờ khô, rồi hoàn thiện bề mặt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu phát hiện lớp phủ lộ thiên hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách theo dõi sau khi khô và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần phễu thu gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Vật tư sơn chống thấm đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp phủ lộ thiên hỏng, mái tum thiếu độ dốc và lớp phủ lộ thiên hỏng. Ở nơi ít thông gió như hốc kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại.

Tư vấn khảo sát

Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh phễu thu nên được xem bằng ánh sáng xiên. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Vật tư như vữa bo góc phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa bo góc cần dùng đúng vị trí. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Chi phí và phạm vi

Nếu kệ giày bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, kệ giày và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vết bong mép ở phễu thu nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khu vực gần Tắc Xuất có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.