Thợ chống thấm mái tum gần Lý Nhơn, Cần Giờ

Tình trạng cần kiểm tra

Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở nhà cho thuê, đường nước có thể đi vòng qua mặt tường ngoài rồi mới hiện ra tại chân cửa. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Phần kệ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chụp ảnh nghiệm thu. Nếu khu vực cần thi công gần kệ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Khảo sát tại công trình

Nếu dùng vữa bo góc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu kệ giày đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Ở Cần Giờ, một nhà cho thuê gần Rừng Sác có dấu hiệu chân cửa tum thấm nước vào sau khi xả nước, nhất là sau mưa lớn sau nắng gắt. Nếu phát hiện góc mái không bo kỹ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với nhà cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Bề mặt quanh chân cửa nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và đánh dấu đường loang. Khi mưa lớn sau nắng gắt, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khu vực chân cửa nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy chân cửa tum thấm nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Với nhà ở khu Long Hòa, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Một điểm rò nhỏ ở chân cửa không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn.

Phương án thi công

Khi bàn giao, điểm chân cửa nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân cửa sang mặt tường ngoài thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Vết xuất hiện mùi ẩm ở chân cửa nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu lối lên mái hẹp, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần chân cửa gần kệ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân cửa trong phạm vi khoảng 32 cm.

Tư vấn khảo sát

Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi lối lên mái hẹp, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi vị trí thấm nằm gần Rừng Sác, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Điểm chân cửa cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu vật tư có mùi, phòng mặt tường ngoài nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Một vệt phồng sơn dài 121 cm có thể đến từ nước mưa tạt vào cửa tum, nhưng cũng cần loại trừ góc mái không bo kỹ.

Tình trạng cần kiểm tra

Chủ nhà nên ghi lại sau khi xả nước là thời điểm vết thấm rõ nhất. Điểm chân cửa cách mặt tường ngoài khoảng 80 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Bề mặt chân cửa cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu kệ giày bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khu vực chân cửa rộng khoảng 142 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách kệ giày gần 122 cm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Nghiệm thu sau xử lý

Thứ tự xử lý có thể là hoàn thiện bề mặt, chụp ảnh nghiệm thu, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 33 cm, không xả tràn lan. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi làm xong, khu vực chân cửa cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Trường hợp chân cửa tum thấm nước quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu lối lên mái hẹp, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.