Báo giá chống thấm mái tum Cần Giờ theo hiện trạng - trường hợp 2

Phương án thi công

Phần khung cửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chờ khô. Phần mép sàn gần khung cửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Sau khi chụp ảnh nghiệm thu, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Một vệt có cặn trắng dài 90 cm có thể đến từ chân cửa không kín, nhưng cũng cần loại trừ nước mưa tạt vào cửa tum. Nguyên nhân nghi ngờ gồm chân cửa không kín, nước mưa tạt vào cửa tum và chân cửa không kín. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Tư vấn khảo sát

Khu vực mép sàn rộng khoảng 101 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách khung cửa gần 140 cm. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Với nhà ở khu Lý Nhơn, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Điểm mép sàn cách chân tường khoảng 186 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Ở Cần Giờ, một nhà trong hẻm gần Duyên Hải có dấu hiệu mái tum nứt nhỏ vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa cuối mùa. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 110 x 36 cm nên được theo dõi riêng. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà tại Lý Nhơn nên giữ nguyên dấu vết mái tum nứt nhỏ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 53 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu mái tum nứt nhỏ xuất hiện cùng góc mái tum mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu khung cửa bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Chi phí và phạm vi

Vết xuất hiện mùi ẩm ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 128 cm, không xả tràn lan. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, giữ ảnh nghiệm thu và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, chờ khô, rồi chèn kín cổ ống.

Hỏi đáp và lưu ý

Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Vật tư như lưới thủy tinh phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Khi vị trí thấm nằm gần Duyên Hải, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi thấy góc mái tum mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu khu vực cần thi công gần khung cửa, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu dùng lưới thủy tinh, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và so sánh mặt trong và mặt ngoài. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước dọn vệ sinh bàn giao sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với nhà trong hẻm, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.