Báo giá chống thấm mái tum Cần Giờ theo hiện trạng - trường hợp 3

Khảo sát tại công trình

Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, báo lại nếu có vệt ẩm khác và báo lại nếu có vệt ẩm khác. Khi thấy khô không đều ở mép dầm, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Một điểm rò nhỏ ở mép dầm không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt.

Nghiệm thu sau xử lý

Khu vực gần An Thới Đông có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu vật tư có mùi, phòng chân lan can nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép dầm sang chân lan can thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Ở nơi ít thông gió như chân lan can, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Một vệt khô không đều dài 136 cm có thể đến từ lớp phủ lộ thiên hỏng, nhưng cũng cần loại trừ lớp phủ lộ thiên hỏng. Khi vị trí thấm nằm gần An Thới Đông, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Chi phí và phạm vi

Nếu dùng màng tự dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Đối với mép dầm, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu tủ gỗ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Điểm mép dầm cách chân lan can khoảng 151 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Chủ nhà tại Lý Nhơn nên giữ nguyên dấu vết góc mái tum mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Trường hợp góc mái tum mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Phương án thi công

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Bề mặt quanh mép dầm nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và xem độ dốc thoát nước. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Điểm mép dầm cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi bề mặt có bám bụi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi bàn giao, điểm mép dầm nên được ghi trong phiếu bảo hành. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép dầm trong phạm vi khoảng 99 cm. Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua chân lan can rồi mới hiện ra tại mép dầm. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp phủ lộ thiên hỏng, lớp phủ lộ thiên hỏng và chân cửa không kín. Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Nghiệm thu nên xem lại mép dầm, chân lan can và vị trí từng có góc mái tum mốc. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu có góc mái tum mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Phương án thi công

Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Vết bám bụi ẩm ở mép dầm nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Phần chân lan can có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mép dầm. Nếu góc mái tum mốc xuất hiện cùng góc mái tum mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu tủ gỗ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Phần mép dầm nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Phương án thi công

Khu vực mép dầm rộng khoảng 168 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách tủ gỗ gần 164 cm. Khi làm xong, khu vực mép dầm cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Không nên chỉ sơn phủ khi mép dầm còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu tủ gỗ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu chỉ có bám bụi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với chống thấm mái tum tại Cần Giờ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.