Báo giá chống thấm mái tum Gò Vấp theo hiện trạng

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu có chân cửa tum thấm nước, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước loại bỏ phần nền yếu sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở khách sạn mini, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại mép sàn. Khi thấy khô không đều ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, kiểm tra ron gạch định kỳ và giữ ảnh nghiệm thu. Nguyên nhân nghi ngờ gồm chân cửa không kín, góc mái không bo kỹ và mái tum thiếu độ dốc. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Vết xuất hiện mùi ẩm ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Phương án thi công

Khi vị trí thấm nằm gần Thống Nhất, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Điểm mép sàn cách trần dưới sàn khoảng 158 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu quạt hút đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Một vệt khô không đều dài 57 cm có thể đến từ chân cửa không kín, nhưng cũng cần loại trừ góc mái không bo kỹ.

Phương án thi công

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mép sàn sang trần dưới sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi thấy tường tum loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi mưa tạt ngang, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Vật tư như màng tự dính phù hợp khi nền đã sạch, còn màng tự dính cần dùng đúng vị trí. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu chân cửa tum thấm nước xuất hiện cùng tường tum loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với khách sạn mini, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Khảo sát tại công trình

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu khu vực cần thi công gần quạt hút, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với chống thấm mái tum tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Bề mặt mép sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Tư vấn khảo sát

Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chủ nhà nên ghi lại sau khoảng nửa giờ mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết góc mái tum mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Khu vực mép sàn rộng khoảng 114 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách quạt hút gần 217 cm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.