Chống thấm mái tum tại Gò Vấp cho nhà trọ

Phương án thi công

Vật tư lưới thủy tinh chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Ở Gò Vấp, một nhà trọ gần Quang Trung có dấu hiệu chân cửa tum thấm nước vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Tư vấn khảo sát

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu khu vực có có cặn trắng, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 64 cm có trạng thái có cặn trắng, nằm cách giường ngủ gần 104 cm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu dùng polyurethane lộ thiên, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu có cặn trắng không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Không nên chỉ sơn phủ khi mặt tường ngoài còn có cặn trắng hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu nhà có trẻ nhỏ, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Điểm mặt tường ngoài cách mép dầm khoảng 126 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, mép dầm và vị trí từng có chân cửa tum thấm nước. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi vệ sinh bề mặt. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 126 cm, không xả tràn lan. Ở nhà trọ, đường nước có thể đi vòng qua mép dầm rồi mới hiện ra tại mặt tường ngoài. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa.

Phương án thi công

Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu có cặn trắng xuất hiện lại sau 51 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Vết bong mép ở mặt tường ngoài nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu phát hiện lớp phủ lộ thiên hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mặt tường ngoài trong phạm vi khoảng 128 cm.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi thấy nước chảy vào cầu thang, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Khi thấy có cặn trắng ở mặt tường ngoài, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách xem lớp sơn cũ và xả thử nước từng vùng. Nếu nhà có trẻ nhỏ, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Phương án thi công

Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu góc mái tum mốc xuất hiện cùng nước chảy vào cầu thang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu chỉ có bong mép nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Một vệt có cặn trắng dài 68 cm có thể đến từ mái tum thiếu độ dốc, nhưng cũng cần loại trừ chân cửa không kín. Khi nhà có trẻ nhỏ, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.