Chống thấm mái tum tại Gò Vấp cho shophouse

Nghiệm thu sau xử lý

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Vật tư như lưới thủy tinh phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Với chống thấm mái tum tại Gò Vấp, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Thứ tự xử lý có thể là tạo lại độ dốc, bo góc chân tường, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Phần gờ chỉ gần máy bơm cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu dùng lưới thủy tinh, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Phương án thi công

Nếu máy bơm bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi nước đọng sau mưa đầu mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Điểm gờ chỉ cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Trường hợp nước chảy vào cầu thang quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Tư vấn khảo sát

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh gờ chỉ trong phạm vi khoảng 63 cm. Đối với gờ chỉ, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi thấy bám bụi ẩm ở gờ chỉ, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu có góc mái tum mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp.

Nghiệm thu sau xử lý

Bề mặt gờ chỉ cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp phủ lộ thiên hỏng, góc mái không bo kỹ và lớp phủ lộ thiên hỏng. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực gờ chỉ rộng khoảng 92 cm có trạng thái bám bụi ẩm, nằm cách máy bơm gần 42 cm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Một điểm rò nhỏ ở gờ chỉ không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thấy chân cửa tum thấm nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Chủ nhà tại Phường 8 nên giữ nguyên dấu vết nước chảy vào cầu thang trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu máy bơm bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khu vực gờ chỉ nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu máy bơm đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi bàn giao, điểm gờ chỉ nên được ghi trong phiếu bảo hành.

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà ở khu Phường 8, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Sau khi chờ khô, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Phần phễu thu có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở gờ chỉ. Ở shophouse, đường nước có thể đi vòng qua phễu thu rồi mới hiện ra tại gờ chỉ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu vật tư có mùi, phòng phễu thu nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Văn Trị, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với shophouse, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nghiệm thu nên xem lại gờ chỉ, phễu thu và vị trí từng có nước chảy vào cầu thang. Chủ nhà nên ghi lại khi gió đổi hướng là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu bám bụi ẩm không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.