Chống thấm mái tum tại Gò Vấp cho spa

Tình trạng cần kiểm tra

Ở nơi ít thông gió như hộp kỹ thuật, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khu vực phễu thu nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu chỉ có mốc xanh nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu mái tum nứt nhỏ xuất hiện cùng mái tum nứt nhỏ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 154 cm, không xả tràn lan. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với nhà ở khu Phường 3, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Chi phí và phạm vi

Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh phễu thu trong phạm vi khoảng 117 cm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Vật tư như polyurethane lộ thiên phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa bo góc cần dùng đúng vị trí. Nếu vật tư có mùi, phòng hộp kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Phần quạt hút gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thi công lớp lót.

Phương án thi công

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khu vực phễu thu rộng khoảng 56 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách quạt hút gần 57 cm. Chủ nhà tại Phường 3 nên giữ nguyên dấu vết góc mái tum mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Trường hợp góc mái tum mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Tình trạng cần kiểm tra

Với spa, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 29 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi bàn giao, điểm phễu thu nên được ghi trong phiếu bảo hành. Phần phễu thu gần quạt hút cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu có mái tum nứt nhỏ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Bề mặt quanh phễu thu nên được kiểm tra bằng cách mở một điểm kiểm tra nhỏ và đánh dấu đường loang. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, quạt hút và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi chụp ảnh nghiệm thu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khu vực phễu thu có số đo ước khoảng 58 x 45 cm nên được theo dõi riêng. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở Gò Vấp, một spa gần Lê Đức Thọ có dấu hiệu góc mái tum mốc vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Khu vực gần Lê Đức Thọ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.