Chống thấm mái tum tại Gò Vấp cho văn phòng nhỏ

Tình trạng cần kiểm tra

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước bo góc chân tường sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Ở Gò Vấp, một văn phòng nhỏ gần Phan Văn Trị có dấu hiệu tường tum loang màu vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Vật tư như màng tự dính phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa bo góc cần dùng đúng vị trí. Khi vị trí thấm nằm gần Phan Văn Trị, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Vết phồng sơn ở trần dưới sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực trần dưới sàn có số đo ước khoảng 108 x 27 cm nên được theo dõi riêng.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu dùng màng tự dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi làm xong, khu vực trần dưới sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Phần giường ngủ gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu vật tư có mùi, phòng chân cửa nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nguyên nhân nghi ngờ gồm chân cửa không kín, nước mưa tạt vào cửa tum và chân cửa không kín. Nếu chân cửa tum thấm nước xuất hiện cùng chân cửa tum thấm nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Ở nơi ít thông gió như chân cửa, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với nhà ở khu Phường 8, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ trần dưới sàn sang chân cửa thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với văn phòng nhỏ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công.

Phương án thi công

Một điểm rò nhỏ ở trần dưới sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Bề mặt trần dưới sàn cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 70 cm, không xả tràn lan. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Phương án thi công

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh trần dưới sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi dọn vệ sinh bàn giao, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Không nên chỉ sơn phủ khi trần dưới sàn còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Điểm trần dưới sàn cách chân cửa khoảng 135 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 40 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Chi phí và phạm vi

Khu vực trần dưới sàn rộng khoảng 82 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách giường ngủ gần 151 cm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, thử nước có kiểm soát, rồi dọn vệ sinh bàn giao. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vật tư màng tự dính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Khi thấy ẩm lạnh ở trần dưới sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi thấy chân cửa tum thấm nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua chân cửa rồi mới hiện ra tại trần dưới sàn. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Một vệt ẩm lạnh dài 133 cm có thể đến từ chân cửa không kín, nhưng cũng cần loại trừ nước mưa tạt vào cửa tum. Phần trần dưới sàn gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.