Chống thấm mái tum tại Hóc Môn cho nhà phố

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ hốc kỹ thuật sang vách trong phòng thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 89 x 83 cm nên được theo dõi riêng. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 89 cm, không xả tràn lan. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 122 cm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Với nhà phố, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm hốc kỹ thuật cách vách trong phòng khoảng 10 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không.

Tư vấn khảo sát

Thứ tự xử lý có thể là vệ sinh bề mặt, loại bỏ phần nền yếu, rồi trám khe đàn hồi. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Một điểm rò nhỏ ở hốc kỹ thuật không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Với nhà ở khu Nhị Bình, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Khi thấy chân cửa tum thấm nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Một vệt phồng sơn dài 60 cm có thể đến từ chân cửa không kín, nhưng cũng cần loại trừ nước mưa tạt vào cửa tum.

Phương án thi công

Nếu máy giặt đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi làm xong, khu vực hốc kỹ thuật cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khu vực gần Nguyễn Ảnh Thủ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực hốc kỹ thuật rộng khoảng 73 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách máy giặt gần 170 cm.

Nghiệm thu sau xử lý

Sau bàn giao, chủ nhà nên không dùng hóa chất tẩy mạnh, không dùng hóa chất tẩy mạnh và kiểm tra ron gạch định kỳ. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Ở nhà phố, đường nước có thể đi vòng qua vách trong phòng rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh hốc kỹ thuật nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu góc mái tum mốc xuất hiện cùng chân cửa tum thấm nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Vật tư lưới thủy tinh chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu phát hiện mái tum thiếu độ dốc, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 24 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu dùng màng tự dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu vật tư có mùi, phòng vách trong phòng nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nguyên nhân nghi ngờ gồm chân cửa không kín, nước mưa tạt vào cửa tum và mái tum thiếu độ dốc. Phần vách trong phòng có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở hốc kỹ thuật. Khi bề mặt có xuất hiện mùi ẩm, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Khi trám khe đàn hồi, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Khảo sát tại công trình

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Ở nơi ít thông gió như vách trong phòng, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Phần hốc kỹ thuật gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Nếu có góc mái tum mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Ở Hóc Môn, một nhà phố gần Nguyễn Ảnh Thủ có dấu hiệu góc mái tum mốc vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa cuối mùa. Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu.