Thợ chống thấm mái tum gần Song Hành, Hóc Môn

Tư vấn khảo sát

Khi bàn giao, điểm mặt tường ngoài nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mặt tường ngoài nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với spa, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Ở bước cuối, nên kiểm tra mặt tường ngoài, đèn âm trần và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu phát hiện chân cửa không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn.

Phương án thi công

Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu mặt bằng còn bán hàng, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu mốc xanh xuất hiện lại sau 61 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần mặt tường ngoài gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Bề mặt quanh mặt tường ngoài nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và theo dõi sau khi khô. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu đèn âm trần bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện.

Tư vấn khảo sát

Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Một vệt mốc xanh dài 87 cm có thể đến từ chân cửa không kín, nhưng cũng cần loại trừ lớp phủ lộ thiên hỏng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nghiệm thu nên xem lại mặt tường ngoài, hộp kỹ thuật và vị trí từng có góc mái tum mốc. Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, bo góc chân tường, rồi chờ khô.

Khảo sát tại công trình

Khi chờ khô, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Bề mặt mặt tường ngoài cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khu vực mặt tường ngoài rộng khoảng 175 cm có trạng thái mốc xanh, nằm cách đèn âm trần gần 14 cm. Khu vực mặt tường ngoài nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới.

Khảo sát tại công trình

Khi làm xong, khu vực mặt tường ngoài cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Một điểm rò nhỏ ở mặt tường ngoài không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Khu vực mặt tường ngoài có số đo ước khoảng 16 x 58 cm nên được theo dõi riêng. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu dùng sơn chống thấm đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá.

Tư vấn khảo sát

Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Phần hộp kỹ thuật có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở mặt tường ngoài. Nếu có tường tum loang màu, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần mặt tường ngoài chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Sau khi dọn vệ sinh bàn giao, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Tư vấn khảo sát

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ mặt tường ngoài sang hộp kỹ thuật thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Điểm mặt tường ngoài cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Đối với mặt tường ngoài, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nguyên nhân nghi ngờ gồm chân cửa không kín, lớp phủ lộ thiên hỏng và chân cửa không kín. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Ở Hóc Môn, một spa gần Song Hành có dấu hiệu góc mái tum mốc vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.