Thợ chống thấm mái tum gần Đặng Thúc Vịnh, Hóc Môn

Nghiệm thu sau xử lý

Phần chậu cây gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 19 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi làm xong, khu vực mép sàn cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Vật tư như vữa bo góc phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới thủy tinh cần dùng đúng vị trí. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu chậu cây bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Vật tư sơn chống thấm đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh mép sàn nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực mép sàn có số đo ước khoảng 20 x 81 cm nên được theo dõi riêng.

Chi phí và phạm vi

Với văn phòng nhỏ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khu vực mép sàn rộng khoảng 108 cm có trạng thái bong mép, nằm cách chậu cây gần 12 cm. Một vệt bong mép dài 85 cm có thể đến từ nước mưa tạt vào cửa tum, nhưng cũng cần loại trừ mái tum thiếu độ dốc. Trường hợp tường tum loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu vật tư có mùi, phòng khe giáp ranh nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Khu vực gần Phan Văn Hớn có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Nếu chậu cây đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Tư vấn khảo sát

Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Ở nơi ít thông gió như khe giáp ranh, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 70 cm, không xả tràn lan. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, chậu cây và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần mép sàn gần chậu cây cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu khu vực cần thi công gần chậu cây, nên tạo lối đi riêng cho thợ.

Tình trạng cần kiểm tra

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu có mái tum nứt nhỏ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi thấy góc mái tum mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Điểm mép sàn cách khe giáp ranh khoảng 32 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, khe giáp ranh và vị trí từng có tường tum loang màu. Thứ tự xử lý có thể là chụp ảnh nghiệm thu, tạo lại độ dốc, rồi chèn kín cổ ống. Khi thấy bong mép ở mép sàn, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát.

Tư vấn khảo sát

Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, kiểm tra ron gạch định kỳ và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Nếu dùng vữa bo góc, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Vết khô không đều ở mép sàn nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Ở văn phòng nhỏ, đường nước có thể đi vòng qua khe giáp ranh rồi mới hiện ra tại mép sàn. Ở Hóc Môn, một văn phòng nhỏ gần Phan Văn Hớn có dấu hiệu tường tum loang màu vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa tạt ngang. Nếu chậu cây bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau.