Chống thấm mái tum Quận 10 khi có góc mái tum mốc

Hỏi đáp và lưu ý

Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ khe giáp ranh sang chân tường thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Bề mặt quanh khe giáp ranh nên được kiểm tra bằng cách so sánh mặt trong và mặt ngoài và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Khi thấy mái tum nứt nhỏ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Ở nơi ít thông gió như chân tường, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Khi bàn giao, điểm khe giáp ranh nên được ghi trong phiếu bảo hành. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khu vực khe giáp ranh có số đo ước khoảng 117 x 58 cm nên được theo dõi riêng. Nếu phát hiện mái tum thiếu độ dốc, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Ở nhà trong hẻm, đường nước có thể đi vòng qua chân tường rồi mới hiện ra tại khe giáp ranh. Phần khe giáp ranh gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Ở bước cuối, nên kiểm tra khe giáp ranh, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước.

Nghiệm thu sau xử lý

Chủ nhà tại Phường 15 nên giữ nguyên dấu vết mái tum nứt nhỏ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nguyên nhân nghi ngờ gồm mái tum thiếu độ dốc, góc mái không bo kỹ và mái tum thiếu độ dốc. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Vật tư như sơn chống thấm đàn hồi phù hợp khi nền đã sạch, còn màng tự dính cần dùng đúng vị trí. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, hoàn thiện bề mặt, rồi trám khe đàn hồi.

Phương án thi công

Vết đen ron ở khe giáp ranh nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khi căn hộ có giờ thi công cố định, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 103 cm, không xả tràn lan. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khu vực khe giáp ranh rộng khoảng 99 cm có trạng thái nứt sợi tóc, nằm cách giường ngủ gần 114 cm. Khu vực gần Thành Thái có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Khảo sát tại công trình

Nếu dùng sơn chống thấm đàn hồi, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh khe giáp ranh nên được xem bằng ánh sáng xiên. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Chi phí và phạm vi

Nếu căn hộ có giờ thi công cố định, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Với nhà ở khu Phường 15, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh khe giáp ranh trong phạm vi khoảng 132 cm. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Với nhà trong hẻm, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Một điểm rò nhỏ ở khe giáp ranh không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn.

Hỏi đáp và lưu ý

Không nên chỉ sơn phủ khi khe giáp ranh còn nứt sợi tóc hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi thấy nứt sợi tóc ở khe giáp ranh, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Sau bàn giao, chủ nhà nên không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và giữ ảnh nghiệm thu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước chờ khô sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Điểm khe giáp ranh cách chân tường khoảng 161 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Điểm khe giáp ranh cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Với nhà trong hẻm, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Khi làm xong, khu vực khe giáp ranh cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.