Chống thấm mái tum Quận 10 khi có mái tum nứt nhỏ

Khảo sát tại công trình

Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khu vực gần Ngô Gia Tự có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Phần máng xối nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Phần máng xối gần giường ngủ cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Khảo sát tại công trình

Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu phát hiện mái tum thiếu độ dốc, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Ở nơi ít thông gió như gờ chỉ, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Một điểm rò nhỏ ở máng xối không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Khu vực máng xối nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Điểm máng xối cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước.

Tình trạng cần kiểm tra

Vật tư sơn chống thấm đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Không nên chỉ sơn phủ khi máng xối còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với nhà vườn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Bề mặt quanh máng xối nên được kiểm tra bằng cách xả thử nước từng vùng và đo vùng ẩm bằng thước dây. Với nhà vườn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm.

Phương án thi công

Khi gia cường khe nứt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Ở nhà vườn, đường nước có thể đi vòng qua gờ chỉ rồi mới hiện ra tại máng xối. Nghiệm thu nên xem lại máng xối, gờ chỉ và vị trí từng có góc mái tum mốc. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 123 cm có thể đến từ lớp phủ lộ thiên hỏng, nhưng cũng cần loại trừ lớp phủ lộ thiên hỏng. Bề mặt máng xối cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh máng xối trong phạm vi khoảng 105 cm. Ở bước cuối, nên kiểm tra máng xối, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Khảo sát tại công trình

Sau khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Vết nứt sợi tóc ở máng xối nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 31 cm, không xả tràn lan. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 19 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp phủ lộ thiên hỏng, lớp phủ lộ thiên hỏng và mái tum thiếu độ dốc.

Nghiệm thu sau xử lý

Ở Quận 10, một nhà vườn gần Ngô Gia Tự có dấu hiệu góc mái tum mốc vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa cuối mùa. Vật tư như vữa bo góc phù hợp khi nền đã sạch, còn màng tự dính cần dùng đúng vị trí. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ máng xối sang gờ chỉ thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Nếu chỉ có nứt sợi tóc nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khu vực máng xối rộng khoảng 125 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách giường ngủ gần 199 cm. Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Khảo sát tại công trình

Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi bàn giao, điểm máng xối nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu có mái tum nứt nhỏ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Khi thấy tường tum loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Điểm máng xối cách gờ chỉ khoảng 71 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.