Chống thấm mái tum Quận 12 khi có nước chảy vào cầu thang

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu dùng polyurethane lộ thiên, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trường hợp góc mái tum mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khu vực sàn mái rộng khoảng 122 cm có trạng thái bạc màu, nằm cách lan can gần 160 cm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Vết có cặn trắng ở sàn mái nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Một điểm rò nhỏ ở sàn mái không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.

Khảo sát tại công trình

Nguyên nhân nghi ngờ gồm mái tum thiếu độ dốc, chân cửa không kín và lớp phủ lộ thiên hỏng. Một vệt bạc màu dài 40 cm có thể đến từ mái tum thiếu độ dốc, nhưng cũng cần loại trừ chân cửa không kín. Nếu nhà đang cho thuê, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Nếu phát hiện lớp phủ lộ thiên hỏng, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Vật tư như polyurethane lộ thiên phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm đàn hồi cần dùng đúng vị trí.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Ở Quận 12, một nhà trọ gần Nguyễn Ảnh Thủ có dấu hiệu góc mái tum mốc vào ngay trước lúc dọn vào ở, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Nếu tường tum loang màu xuất hiện cùng tường tum loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Với nhà trọ, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Khu vực gần Nguyễn Ảnh Thủ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu bạc màu xuất hiện lại sau 75 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Phương án thi công

Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Khi bàn giao, điểm sàn mái nên được ghi trong phiếu bảo hành. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi thấy bạc màu ở sàn mái, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ sàn mái sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Vật tư sơn chống thấm đàn hồi chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công.

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu lan can đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi bề mặt có có cặn trắng, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu vật tư có mùi, phòng ron gạch nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khu vực sàn mái có số đo ước khoảng 29 x 56 cm nên được theo dõi riêng. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Tư vấn khảo sát

Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu khu vực cần thi công gần lan can, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Chi phí và phạm vi

Nếu nhà đang cho thuê, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu khu vực có bạc màu, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi thấy tường tum loang màu, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Điểm sàn mái cách ron gạch khoảng 94 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Ở bước cuối, nên kiểm tra sàn mái, lan can và vùng xung quanh trong cùng một lượt.