Chống thấm mái tum tại Quận 12 cho nhà vườn

Tình trạng cần kiểm tra

Nếu chỉ có có cặn trắng nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Trường hợp tường tum loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Thứ tự xử lý có thể là trám khe đàn hồi, thử nước có kiểm soát, rồi hoàn thiện bề mặt. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Phần vách trong phòng nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu góc mái tum mốc xuất hiện cùng tường tum loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Nếu giường ngủ đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi thấy bong mép ở vách trong phòng, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Không nên chỉ sơn phủ khi vách trong phòng còn bong mép hoặc có dấu nứt nhỏ. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khu vực vách trong phòng rộng khoảng 114 cm có trạng thái bong mép, nằm cách giường ngủ gần 147 cm. Ở bước cuối, nên kiểm tra vách trong phòng, giường ngủ và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Điểm vách trong phòng cách mép sàn khoảng 97 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Phương án thi công

Nghiệm thu nên xem lại vách trong phòng, mép sàn và vị trí từng có tường tum loang màu. Với chống thấm mái tum tại Quận 12, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Bề mặt vách trong phòng cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu vật tư có mùi, phòng mép sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi mưa rào buổi chiều, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu bong mép không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài.

Nghiệm thu sau xử lý

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở vách trong phòng. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh vách trong phòng trong phạm vi khoảng 139 cm. Nếu khu vực có bong mép, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Tư vấn khảo sát

Nếu giường ngủ bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu bong mép xuất hiện lại sau 16 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Vật tư màng tự dính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với nhà ở khu Thạnh Xuân, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 90 cm, không xả tràn lan.

Tư vấn khảo sát

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu giường ngủ bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi hoàn thiện bề mặt, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Một điểm rò nhỏ ở vách trong phòng không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Đối với vách trong phòng, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ vách trong phòng sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Hỏi đáp và lưu ý

Khu vực vách trong phòng nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Điểm vách trong phòng cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Một vệt bong mép dài 115 cm có thể đến từ chân cửa không kín, nhưng cũng cần loại trừ mái tum thiếu độ dốc. Khi vị trí thấm nằm gần Lê Văn Khương, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Chủ nhà tại Thạnh Xuân nên giữ nguyên dấu vết tường tum loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu khu vực cần thi công gần giường ngủ, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, giữ ảnh nghiệm thu và tránh kê vật nặng lên bề mặt mới.