Báo giá chống thấm mái tum Quận 2 cũ theo hiện trạng - trường hợp 2

Tư vấn khảo sát

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Ở bước cuối, nên kiểm tra góc ban công, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Với homestay, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Hỏi đáp và lưu ý

Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Khi khu vực sát nhà hàng xóm, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khu vực gần Lương Định Của có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Khi làm xong, khu vực góc ban công cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Vết xuất hiện mùi ẩm ở góc ban công nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực góc ban công nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Với chống thấm mái tum tại Quận 2 cũ, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất.

Chi phí và phạm vi

Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Bề mặt góc ban công cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Trường hợp mái tum nứt nhỏ quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Nếu bảng hiệu đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Nếu dùng lưới thủy tinh, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu chỉ có xuất hiện mùi ẩm nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Khi thấy nước chảy vào cầu thang, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục.

Tình trạng cần kiểm tra

Một vệt mốc xanh dài 115 cm có thể đến từ mái tum thiếu độ dốc, nhưng cũng cần loại trừ nước mưa tạt vào cửa tum. Khi thấy mốc xanh ở góc ban công, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ góc ban công sang mép sàn thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Khu vực góc ban công có số đo ước khoảng 21 x 39 cm nên được theo dõi riêng. Nghiệm thu nên xem lại góc ban công, mép sàn và vị trí từng có mái tum nứt nhỏ. Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Ở nơi ít thông gió như mép sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Phương án thi công

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu mốc xanh không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Vật tư như lưới thủy tinh phù hợp khi nền đã sạch, còn vữa bo góc cần dùng đúng vị trí. Khi chèn kín cổ ống, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Không nên chỉ sơn phủ khi góc ban công còn mốc xanh hoặc có dấu nứt nhỏ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh góc ban công trong phạm vi khoảng 144 cm. Nếu khu vực có mốc xanh, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ.

Tư vấn khảo sát

Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh góc ban công nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Ở homestay, đường nước có thể đi vòng qua mép sàn rồi mới hiện ra tại góc ban công. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Phần góc ban công gần bảng hiệu cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Chủ nhà tại Thảo Điền nên giữ nguyên dấu vết mái tum nứt nhỏ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Sau bàn giao, chủ nhà nên không tự phủ thêm lớp khác, giữ ảnh nghiệm thu và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Đối với góc ban công, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Phần mép sàn có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở góc ban công. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng.