Báo giá chống thấm mái tum Quận 2 cũ theo hiện trạng - trường hợp 3

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khách cần giữ sinh hoạt bình thường, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Vật tư như polyurethane lộ thiên phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Nếu ống thoát nước bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Bề mặt ron gạch cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Khi bề mặt có bong mép, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 133 cm, không xả tràn lan. Khu vực gần Mai Chí Thọ có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà.

Tình trạng cần kiểm tra

Phần ron gạch chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 35 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Thứ tự xử lý có thể là phủ lớp chống thấm, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi bo góc chân tường. Nếu dùng polyurethane lộ thiên, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với nhà ở khu Thảo Điền, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu có mái tum nứt nhỏ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Một vệt khô không đều dài 112 cm có thể đến từ góc mái không bo kỹ, nhưng cũng cần loại trừ nước mưa tạt vào cửa tum. Nếu mái tum nứt nhỏ xuất hiện cùng góc mái tum mốc, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên.

Chi phí và phạm vi

Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu khu vực cần thi công gần ống thoát nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Không nên chỉ sơn phủ khi ron gạch còn khô không đều hoặc có dấu nứt nhỏ. Phần ron gạch nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố.

Chi phí và phạm vi

Trong 3 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Khi vị trí thấm nằm gần Mai Chí Thọ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi thấy góc mái tum mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Điểm ron gạch cách cổ ống khoảng 72 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Bề mặt quanh ron gạch nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và gõ nhẹ nền gạch. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.

Hỏi đáp và lưu ý

Với xưởng gia đình, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Nếu phát hiện nước mưa tạt vào cửa tum, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Đối với ron gạch, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi làm xong, khu vực ron gạch cần được giữ sạch để dễ quan sát lại. Chủ nhà tại Thảo Điền nên giữ nguyên dấu vết mái tum nứt nhỏ trước khi đội thợ đến kiểm tra. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ ron gạch sang cổ ống thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Tư vấn khảo sát

Phần ống thoát nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Với xưởng gia đình, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Khi thấy khô không đều ở ron gạch, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu ống thoát nước bị kê sát vào vách ẩm, nên chừa khoảng hở sau khi hoàn thiện. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Phần ron gạch gần ống thoát nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Khảo sát tại công trình

Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Nếu ống thoát nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần cổ ống có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở ron gạch. Ở nơi ít thông gió như cổ ống, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ ảnh nghiệm thu, không tự phủ thêm lớp khác và giữ khu vực khô trong thời gian đầu. Vật tư lưới thủy tinh chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Một điểm rò nhỏ ở ron gạch không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn.