Chống thấm mái tum Quận 3 cho nhà ở TP.HCM - trường hợp 2

Chi phí và phạm vi

Vật tư màng tự dính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu phát hiện mái tum thiếu độ dốc, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu khu vực cần thi công gần tủ giày, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khu vực cổ ống có số đo ước khoảng 41 x 29 cm nên được theo dõi riêng. Khi vị trí thấm nằm gần Điện Biên Phủ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Đối với cổ ống, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ cổ ống sang ron gạch thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Hỏi đáp và lưu ý

Ở Quận 3, một biệt thự gần Điện Biên Phủ có dấu hiệu góc mái tum mốc vào sau nhiều ngày ẩm, nhất là sau mưa cuối mùa. Phần cổ ống gần tủ giày cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh cổ ống nên được xem bằng ánh sáng xiên. Ở nơi ít thông gió như ron gạch, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Khi thấy đen ron ở cổ ống, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Một điểm rò nhỏ ở cổ ống không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Phần ron gạch có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở cổ ống. Khi mưa cuối mùa, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Khảo sát tại công trình

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Phần cổ ống chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Trường hợp góc mái tum mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Vết khô không đều ở cổ ống nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Phương án thi công

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Phần cổ ống nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Phần tủ giày gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi mở điểm kiểm tra nhỏ. Với nhà ở khu Phường 13, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Với biệt thự, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chủ nhà nên ghi lại sau nhiều ngày ẩm là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Điểm cổ ống cách ron gạch khoảng 74 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Khi thấy mái tum nứt nhỏ, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với chống thấm mái tum tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Sau bàn giao, chủ nhà nên giữ khu vực khô trong thời gian đầu, giữ ảnh nghiệm thu và kiểm tra ron gạch định kỳ. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu.

Tư vấn khảo sát

Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, mở điểm kiểm tra nhỏ, rồi thi công lớp lót. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Chủ nhà tại Phường 13 nên giữ nguyên dấu vết góc mái tum mốc trước khi đội thợ đến kiểm tra.

Chi phí và phạm vi

Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 56 cm, không xả tràn lan. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Một vệt đen ron dài 32 cm có thể đến từ mái tum thiếu độ dốc, nhưng cũng cần loại trừ nước mưa tạt vào cửa tum. Sau khi hoàn thiện bề mặt, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khu vực cổ ống nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Điểm cổ ống cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ.