Chống thấm mái tum Quận 3 cho nhà ở TP.HCM

Nghiệm thu sau xử lý

Một điểm rò nhỏ ở mép sàn không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Với chống thấm mái tum tại Quận 3, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nghiệm thu nên xem lại mép sàn, trần dưới sàn và vị trí từng có tường tum loang màu. Khi vị trí thấm nằm gần Cao Thắng, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Khi thử nước có kiểm soát, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Khi mặt bằng còn bán hàng, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Hỏi đáp và lưu ý

Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khu vực mép sàn nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 118 cm, không xả tràn lan. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Với nhà cho thuê, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư.

Chi phí và phạm vi

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Ở bước cuối, nên kiểm tra mép sàn, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Phần mép sàn gần bồn nước cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Không nên chỉ sơn phủ khi mép sàn còn phồng sơn hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi bàn giao, điểm mép sàn nên được ghi trong phiếu bảo hành. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Tình trạng cần kiểm tra

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu phồng sơn không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Trường hợp tường tum loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Khu vực mép sàn rộng khoảng 142 cm có trạng thái phồng sơn, nằm cách bồn nước gần 43 cm. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Bề mặt quanh mép sàn nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và quan sát mép vệt ẩm. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh mép sàn trong phạm vi khoảng 38 cm. Với nhà cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực có phồng sơn, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Khi mưa dồn dập trong thời gian ngắn, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu phồng sơn xuất hiện lại sau 55 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Nếu mặt bằng còn bán hàng, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Đối với mép sàn, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Phần mép sàn nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn.

Chi phí và phạm vi

Vật tư vữa bo góc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, giữ ảnh nghiệm thu và không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý. Ở Quận 3, một nhà cho thuê gần Cao Thắng có dấu hiệu tường tum loang màu vào khi phòng đóng cửa lâu, nhất là sau mưa dồn dập trong thời gian ngắn. Một vệt phồng sơn dài 22 cm có thể đến từ mái tum thiếu độ dốc, nhưng cũng cần loại trừ góc mái không bo kỹ. Phần mép sàn chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Thứ tự xử lý có thể là bo góc chân tường, loại bỏ phần nền yếu, rồi thử nước có kiểm soát. Điểm mép sàn cách trần dưới sàn khoảng 158 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát.

Tình trạng cần kiểm tra

Ở nơi ít thông gió như trần dưới sàn, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu tường tum loang màu xuất hiện cùng mái tum nứt nhỏ, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê.