Báo giá chống thấm mái tum Quận 4 theo hiện trạng

Nghiệm thu sau xử lý

Khi loại bỏ phần nền yếu, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Với nhà trọ, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Nếu dùng màng tự dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Vật tư như màng tự dính phù hợp khi nền đã sạch, còn màng tự dính cần dùng đúng vị trí. Nếu khu vực có ướt theo vệt dọc, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở nơi ít thông gió như phễu thu, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn.

Khảo sát tại công trình

Thứ tự xử lý có thể là dọn vệ sinh bàn giao, tạo lại độ dốc, rồi loại bỏ phần nền yếu. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 80 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Chủ nhà tại Phường 1 nên giữ nguyên dấu vết tường tum loang màu trước khi đội thợ đến kiểm tra. Nếu góc mái tum mốc xuất hiện cùng nước chảy vào cầu thang, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần phễu thu chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Phần bồn nước gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Nếu khu vực sát nhà hàng xóm, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được.

Phương án thi công

Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Tất Thành, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 68 cm có thể đến từ góc mái không bo kỹ, nhưng cũng cần loại trừ mái tum thiếu độ dốc. Khu vực gần Nguyễn Tất Thành có thể thuận tiện di chuyển, nhưng vẫn cần giữ vật tư gọn trong nhà. Trong 1 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Trường hợp tường tum loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết. Chủ nhà nên ghi lại sau một đêm mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Phương án thi công

Nghiệm thu nên xem lại phễu thu, phễu thu và vị trí từng có tường tum loang màu. Sau bàn giao, chủ nhà nên kiểm tra ron gạch định kỳ, không khoan cắt vào vị trí vừa xử lý và không tự phủ thêm lớp khác. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Ở Quận 4, một nhà trọ gần Nguyễn Tất Thành có dấu hiệu tường tum loang màu vào sau một đêm mưa, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Ở bước cuối, nên kiểm tra phễu thu, bồn nước và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Không nên chỉ sơn phủ khi phễu thu còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ.

Nghiệm thu sau xử lý

Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Điểm phễu thu cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Nếu khu vực cần thi công gần bồn nước, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu bồn nước đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Phần phễu thu nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà.

Khảo sát tại công trình

Khi bề mặt có bạc màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi thấy ướt theo vệt dọc ở phễu thu, không nên tự trám thêm vì có thể che mất dấu khảo sát. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ. Nếu chỉ có bạc màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Bề mặt phễu thu cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 55 cm, không xả tràn lan. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức.

Nghiệm thu sau xử lý

Một điểm rò nhỏ ở phễu thu không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ phễu thu sang phễu thu thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Đối với phễu thu, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khu vực phễu thu rộng khoảng 179 cm có trạng thái ướt theo vệt dọc, nằm cách bồn nước gần 139 cm. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.