Dịch vụ chống thấm mái tum Quận 8 khu Phường 16

Tư vấn khảo sát

Phần chân lan can chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân lan can, máy giặt và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Vật tư vữa bo góc chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với nhà ống, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Điểm chân lan can cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước trám khe đàn hồi sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Nếu có góc mái tum mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Trường hợp tường tum loang màu quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Tư vấn khảo sát

Nếu phát hiện chân cửa không kín, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Sau bàn giao, chủ nhà nên báo lại nếu có vệt ẩm khác, vệ sinh phễu thu nước định kỳ và kiểm tra ron gạch định kỳ. Nếu khô không đều không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân lan can nên được xem bằng ánh sáng xiên. Bề mặt quanh chân lan can nên được kiểm tra bằng cách kiểm tra phễu thu và xả thử nước từng vùng. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Nếu khô không đều xuất hiện lại sau 66 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm.

Chi phí và phạm vi

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Khi thấy góc mái tum mốc, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Nếu khu vực có khô không đều, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi vị trí thấm nằm gần Bến Bình Đông, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Tư vấn khảo sát

Ở nơi ít thông gió như góc ban công, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Trong 2 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu chỉ có khô không đều nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Khi nước chỉ loang nhẹ, cần phân biệt thấm thật với hơi ẩm còn lại trong vật liệu cũ.

Khảo sát tại công trình

Phần chân lan can gần máy giặt cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng. Phần góc ban công có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân lan can. Vết khô không đều ở chân lan can nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi mưa nhỏ nhiều giờ, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu khu vực cần thi công gần máy giặt, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân lan can sang góc ban công thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống.

Nghiệm thu sau xử lý

Một vệt khô không đều dài 61 cm có thể đến từ chân cửa không kín, nhưng cũng cần loại trừ mái tum thiếu độ dốc. Đối với chân lan can, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Một điểm rò nhỏ ở chân lan can không thể tính giống cả mảng chống thấm mái tum diện tích lớn. Ở Quận 8, một nhà ống gần Bến Bình Đông có dấu hiệu tường tum loang màu vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa nhỏ nhiều giờ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Phần máy giặt gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát. Điểm chân lan can cách góc ban công khoảng 68 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Khi làm xong, khu vực chân lan can cần được giữ sạch để dễ quan sát lại.

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Khi bàn giao, điểm chân lan can nên được ghi trong phiếu bảo hành. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh chân lan can trong phạm vi khoảng 93 cm. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Khi bề mặt có khô không đều, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Khu vực chân lan can rộng khoảng 76 cm có trạng thái khô không đều, nằm cách máy giặt gần 80 cm.