Chống thấm mái tum tại Quận 9 cũ cho nhà cho thuê

Phương án thi công

Chủ nhà nên ghi lại lúc trời bắt đầu nắng lại là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu khu vực có đen ron, lớp phủ cũ cần được kiểm tra độ bám bằng thao tác nhẹ. Ở bước cuối, nên kiểm tra chân tường, bồn rửa và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Phần chân tường chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần chân tường gần bồn rửa cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Tư vấn khảo sát

Thứ tự xử lý có thể là chờ khô, thử nước có kiểm soát, rồi thi công lớp lót. Ở Quận 9 cũ, một nhà cho thuê gần Nguyễn Duy Trinh có dấu hiệu góc mái tum mốc vào lúc trời bắt đầu nắng lại, nhất là sau mưa kèm gió đổi hướng. Khi thấy chân cửa tum thấm nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Phần chân tường nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Ở nơi ít thông gió như mép dầm, độ ẩm tồn lại có thể khô chậm hơn. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Phần bồn rửa gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi thử nước có kiểm soát.

Phương án thi công

Nghiệm thu nên xem lại chân tường, mép dầm và vị trí từng có góc mái tum mốc. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu đồ nội thất không thể dọn hết, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư. Khi khảo sát, thợ nên nhìn từ chân tường sang mép dầm thay vì chỉ nhìn nơi nước nhỏ xuống. Không nên chỉ sơn phủ khi chân tường còn đen ron hoặc có dấu nứt nhỏ. Nếu bồn rửa đặt sát tường, nên kiểm tra cả mặt sau vì hơi ẩm dễ bị giữ lại. Khi mưa kèm gió đổi hướng, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội.

Tư vấn khảo sát

Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Vật tư lưới thủy tinh chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu dùng lưới thủy tinh, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Vết chuyển màu ở chân tường nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khi vị trí thấm nằm gần Nguyễn Duy Trinh, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn.

Phương án thi công

Khi hoàn thiện, màu sơn hoặc màu ron nên được chọn sao cho dễ kiểm tra lại về sau. Sau bàn giao, chủ nhà nên quan sát sau trận mưa lớn đầu tiên, kiểm tra ron gạch định kỳ và không tự phủ thêm lớp khác. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Với nhà ở khu Tân Phú, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Phần mép dầm có thể là nơi nước đi qua, dù vết ố lại xuất hiện ở chân tường. Khu vực chân tường nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Khu vực chân tường có số đo ước khoảng 55 x 33 cm nên được theo dõi riêng. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm.

Phương án thi công

Khi đồ nội thất không thể dọn hết, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Điểm chân tường cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Đối với chân tường, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Nếu đen ron xuất hiện lại sau 64 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Trường hợp góc mái tum mốc quay lại sau sửa tạm, nguyên nhân thường chưa được xử lý hết.

Chi phí và phạm vi

Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Nếu có góc mái tum mốc, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Với nhà cho thuê, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu đen ron không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Khi thi công lớp lót, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh chân tường nên được xem bằng ánh sáng xiên. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.