Dịch vụ chống thấm mái tum Tân Bình khu Phường 2

Khảo sát tại công trình

Ở nhà cấp bốn, đường nước có thể đi vòng qua trần dưới sàn rồi mới hiện ra tại hốc kỹ thuật. Vật tư như màng tự dính phù hợp khi nền đã sạch, còn sơn chống thấm đàn hồi cần dùng đúng vị trí. Nếu bảng hiệu bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Nếu ướt theo vệt dọc không giảm sau khi mở thông gió, nên xem nguyên nhân ở nền hoặc tường ngoài. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 87 cm, không xả tràn lan. Khu vực hốc kỹ thuật nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Bề mặt hốc kỹ thuật cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu.

Nghiệm thu sau xử lý

Với nhà cấp bốn, phương án nên cân bằng giữa độ bền, thời gian và mức độ ảnh hưởng sinh hoạt. Trước khi báo giá, cần biết nhà đang ở, đang trống hay chuẩn bị cho thuê. Với chống thấm mái tum tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Phần hốc kỹ thuật chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước tạo lại độ dốc sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Chủ nhà nên ghi lại buổi sáng sau mưa là thời điểm vết thấm rõ nhất. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh hốc kỹ thuật trong phạm vi khoảng 110 cm.

Chi phí và phạm vi

Vết đen ron ở hốc kỹ thuật nên được so sánh với ảnh chụp trước thi công. Khu vực hốc kỹ thuật có số đo ước khoảng 64 x 33 cm nên được theo dõi riêng. Đối với hốc kỹ thuật, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Ở Tân Bình, một nhà cấp bốn gần Hoàng Văn Thụ có dấu hiệu mái tum nứt nhỏ vào buổi sáng sau mưa, nhất là sau thời tiết ẩm liên tục. Khi bề mặt có đen ron, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Với nhà ở khu Phường 12, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Nếu dùng màng tự dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp.

Nghiệm thu sau xử lý

Nếu khu vực cần thi công gần bảng hiệu, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Khi cần hạn chế tiếng ồn, phương án thi công cần chia nhỏ để không ảnh hưởng sinh hoạt. Khi thời tiết ẩm liên tục, mặt ngoài có thể ướt lâu hơn mặt trong nên không nên thi công vội. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Nếu phát hiện nước mưa tạt vào cửa tum, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Không nên chỉ sơn phủ khi hốc kỹ thuật còn ướt theo vệt dọc hoặc có dấu nứt nhỏ.

Hỏi đáp và lưu ý

Điểm hốc kỹ thuật cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Nghiệm thu nên xem lại hốc kỹ thuật, trần dưới sàn và vị trí từng có mái tum nứt nhỏ. Nếu vật tư có mùi, phòng trần dưới sàn nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Vật tư màng tự dính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Với nhà cấp bốn, phần che chắn đồ đạc cần chuẩn bị trước ngày thi công. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, đội thợ nên báo trước phần gây bụi hoặc có mùi vật tư.

Hỏi đáp và lưu ý

Câu hỏi thường gặp là có cần đục không; câu trả lời phụ thuộc nền có rỗng hay không. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện. Khi vị trí thấm nằm gần Hoàng Văn Thụ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Phần bảng hiệu gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi chèn kín cổ ống. Nếu chủ nhà cần làm gọn trong ngày, phần khảo sát vẫn không nên rút ngắn quá mức. Nếu góc mái tum mốc xuất hiện cùng tường tum loang màu, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Điểm hốc kỹ thuật cách trần dưới sàn khoảng 189 cm nên được kiểm tra trong cùng một lần khảo sát. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa.

Nghiệm thu sau xử lý

Với hạng mục chống thấm mái tum, điểm quan trọng là tìm đường nước trước khi chọn vật tư. Câu hỏi khác là mùa mưa có làm được không; điều kiện quyết định là bề mặt đủ khô và che chắn tốt. Một vệt ướt theo vệt dọc dài 113 cm có thể đến từ nước mưa tạt vào cửa tum, nhưng cũng cần loại trừ mái tum thiếu độ dốc. Nếu ướt theo vệt dọc xuất hiện lại sau 69 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Nếu bề mặt nằm ngoài trời, lớp phủ cần chịu được nắng và nước đọng ngắn hạn. Ở bước cuối, nên kiểm tra hốc kỹ thuật, bảng hiệu và vùng xung quanh trong cùng một lượt. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.