Dịch vụ chống thấm mái tum Tân Bình khu Phường 8

Hỏi đáp và lưu ý

Nếu có mái tum nứt nhỏ, nên kiểm tra cả đường thoát nước và điểm tiếp giáp. Nếu chỉ có chuyển màu nhẹ, có thể giới hạn phạm vi để giảm đục phá. Nếu phải làm ngoài giờ, thời gian và tiếng ồn nên được thống nhất trước. Với chống thấm mái tum, ảnh hiện trạng giúp phân biệt vết cũ và nước mới thấm. Khi cần giữ lại gạch cũ, nên thử độ bám ở vùng nhỏ trước. Với chống thấm mái tum, làm nhanh không quan trọng bằng làm đúng trình tự. Chủ nhà nên hỏi rõ thời gian chờ khô giữa các lớp vật liệu. Phần sàn mái gần đèn âm trần cần được bảo vệ để bụi mài không bám vào đồ dùng.

Tư vấn khảo sát

Trong 4 ngày đầu, chủ nhà không nên tác động mạnh lên bề mặt mới xử lý. Nếu khu vực cần thi công gần đèn âm trần, nên tạo lối đi riêng cho thợ. Không nên chỉ sơn phủ khi sàn mái còn ẩm lạnh hoặc có dấu nứt nhỏ. Nguyên nhân nghi ngờ gồm lớp phủ lộ thiên hỏng, mái tum thiếu độ dốc và góc mái không bo kỹ. Trước khi làm, chủ nhà nên dọn khu vực quanh sàn mái trong phạm vi khoảng 105 cm. Nếu vật tư có mùi, phòng hộp kỹ thuật nên được thông gió nhẹ sau khi hoàn tất. Nếu nhà cho thuê, thời gian khô cần tính trước ngày khách dọn vào. Khi mở điểm kiểm tra nhỏ, cần tránh làm bẩn vùng đã hoàn thiện bên cạnh.

Tình trạng cần kiểm tra

Khi lớp sơn cũ không còn bám, bước thử nước có kiểm soát sẽ quan trọng hơn việc phủ thêm lớp mới. Ở nhà liền kề, đường nước có thể đi vòng qua hộp kỹ thuật rồi mới hiện ra tại sàn mái. Khi vị trí thấm nằm gần Hoàng Văn Thụ, bụi đường và nước mưa tạt có thể làm bề mặt bẩn nhanh hơn. Khi thấy chân cửa tum thấm nước, nên kiểm tra lại sau một trận mưa khác để xác nhận hướng nước. Phần sàn mái nên được kiểm tra bằng tay và bằng mắt vì cảm giác lạnh đôi khi rõ hơn màu vết ố. Nếu dùng màng tự dính, bề mặt cần được chuẩn bị đúng để vật liệu không bị tách lớp. Với chống thấm mái tum tại Tân Bình, phương án tốt là phương án phù hợp với hiện trạng chứ không phải phương án làm nhanh nhất. Nếu căn hộ có quy định thi công, cần đăng ký giờ làm và bảo vệ khu vực chung.

Tình trạng cần kiểm tra

Khu vực sàn mái rộng khoảng 123 cm có trạng thái ẩm lạnh, nằm cách đèn âm trần gần 15 cm. Phần đèn âm trần gần khu vực thi công nên phủ bạt trước khi tạo lại độ dốc. Đội thi công cần báo trước nếu phát sinh do nền rỗng, ống rò hoặc vữa mục. Chủ nhà tại Phường 2 nên giữ nguyên dấu vết nước chảy vào cầu thang trước khi đội thợ đến kiểm tra. Bề mặt quanh sàn mái nên được kiểm tra bằng cách đo vùng ẩm bằng thước dây và mở một điểm kiểm tra nhỏ. Vật tư màng tự dính chỉ nên dùng khi bề mặt đáp ứng điều kiện thi công. Nếu phát hiện góc mái không bo kỹ, phương án ít đục phá có thể không đủ an toàn. Nếu có nước rò thành giọt, cần ưu tiên khóa điểm rò trước khi xử lý rộng.

Khảo sát tại công trình

Điểm sàn mái cần được kiểm tra lại khi trời khô để thấy rõ vết nứt nhỏ. Sau khi bo góc chân tường, cần chờ đủ thời gian trước khi làm lớp kế tiếp. Với mặt bằng kinh doanh, nên chọn khung giờ ít khách để giảm ảnh hưởng. Khi bề mặt có chuyển màu, lớp vật liệu mới dễ bong nếu không xử lý nền. Nếu mái tum nứt nhỏ xuất hiện cùng chân cửa tum thấm nước, nên kiểm tra thêm khu vực phía trên. Phần sàn mái chịu nắng nhiều nên cần chú ý độ co giãn của vật liệu. Nếu thử nước, nên thử trong vùng kiểm soát khoảng 177 cm, không xả tràn lan. Nếu chủ nhà từng tự xử lý, cần kiểm tra lớp keo hoặc sơn cũ còn bám không.

Tư vấn khảo sát

Nếu đèn âm trần bị mốc hoặc có mùi ẩm, nên đưa ra xa tường trước khi xử lý. Đường ron hoặc khe tiếp giáp quanh sàn mái nên được xem bằng ánh sáng xiên. Nếu cần hạn chế tiếng ồn, nên dọn vệ sinh cuối ngày để nhà vẫn sử dụng được. Đối với sàn mái, một khe nhỏ cũng có thể làm nước len vào sau nhiều trận mưa. Khi đã thống nhất phạm vi, không nên tự ý mở rộng nếu chưa có hình ảnh và báo lại chủ nhà. Khu vực sàn mái nên được chụp ảnh trước và sau để chủ nhà dễ đối chiếu. Bảo hành nên ghi rõ vị trí, hạng mục, vật tư chính và điều kiện sử dụng. Nếu vị trí nằm sát nhà bên cạnh, cần xem có thể tiếp cận mặt ngoài hay phải xử lý từ trong.

Tình trạng cần kiểm tra

Thứ tự xử lý có thể là thử nước có kiểm soát, tạo lại độ dốc, rồi mở điểm kiểm tra nhỏ. Chi phí hoàn thiện lại có thể khác chi phí xử lý nguyên nhân thấm. Nếu ẩm lạnh xuất hiện lại sau 25 phút, có thể nền cũ đang giữ ẩm. Với khu vực trong nhà, cần kiểm tra thêm đường ống âm nếu vết ẩm xuất hiện cả khi không mưa. Bề mặt sàn mái cần sạch, khô tương đối và không còn lớp yếu trước khi phủ vật liệu. Với nhà ở khu Phường 2, lối vận chuyển vật tư và khu vực để rác cần được sắp xếp trước. Vật tư như màng tự dính phù hợp khi nền đã sạch, còn lưới thủy tinh cần dùng đúng vị trí. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ đục mở, loại vật tư và điều kiện hoàn thiện.